对于这个问题,直接的回答是:如果你们在合同里约定的违约金低于实际损失,那这个约定是不合理的。

逾期办理房产证违约金约定过低,本文为您详细介绍!

  很多人可能都有这样的经历,买房的时候和开发商约定了办证的时间,如果逾期办证,开发商要支付违约金。但是,很多时候,开发商最后没能在约定时间内办理房产证,却只支付了很少的违约金,这对购房者来说显然是不公平的。

  根据我国相关法律规定,违约金的数额应当相当于因违约所造成的损失。如果约定的违约金低于实际损失,购房者可以要求开发商按实际损失支付违约金。实际损失包括房款利息、租房成本等。

  当然,具体怎么操作,还需要根据每个 case 的具体情况来看。如果你们在协商的时候,开发商答应了你们一个比较高的违约金,但是后来没履行,你们也可以要求开发商按照原先的约定支付违约金。

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